Inwestowanie w nieruchomości komercyjne: klucz do sukcesu w sektorze nieruchomości

Nieruchomości od dawna są modnym tematem inwestycyjnym niewiele osób jednak bierze pod uwagę, że są obarczone ryzykiem jak każda inwestycja dlatego przygotowaliśmy kilka wskazówek dla osób które planują inwestować w tego typu aktywa. Jak więc zmaksymalizować korzyści oraz ograniczyć ryzyko? W jaki sposób można oddelegować część obowiązków związanych z tym obszarem?

Autor artykułu:

Redakcja SMARTSIST Polska

Artykuł własny administracji serwisu smartsist.pl

data publikacji: 22 marca, 2023

Inwestowanie w nieruchomości komercyjne: dlaczego warto?

Przy zachowaniu odpowiednich środków ostrożności w perspektywie czasu możemy doprowadzić do tego, że inwestycja będzie zarabiała bez naszego zaangażowania czasu. Coraz częściej słyszy się, ze ktoś posiada nieruchomości komercyjne rozrzucone w różnych częściach kraju, czasami nawet po za jego granicami, biorąc pod uwagę fakt, że większość przedsiębiorców którzy dywersyfikują w ten sposób swój portfel są osobami zajętymi pojawiły się też firmy które rozwiązują ten problem.

Inwestowanie w nieruchomości komercyjne to świetna okazja dla przedsiębiorców i inwestorów, którzy chcą dywersyfikować swoje portfolio oraz czerpać zyski z dynamicznie rosnącego rynku. Przykładem może być inwestycja w biurowiec, który przynosi stałe dochody z wynajmu powierzchni biurowych dla firm. Ponadto, wartość nieruchomości z czasem zwykle rośnie, co sprawia, że inwestycja może przynieść atrakcyjne zyski kapitałowe. Inwestowanie w nieruchomości komercyjne może również przynieść korzyści podatkowe. Przykładowo, koszty związane z zarządzaniem, utrzymaniem, naprawami czy ochroną nieruchomości mogą być odliczone od dochodów. Ponadto, można korzystać z mechanizmu amortyzacji, który pozwala na rozłożenie kosztów inwestycji na dłuższy okres czasu

Usługa zarządzania najmem: korzyści

• Zarządzanie najmem to usługa, która pozwala właścicielom nieruchomości komercyjnych na efektywne prowadzenie swojego biznesu. Wykorzystanie profesjonalnego zarządcy przynosi wiele korzyści, takich jak:
• Oszczędność czasu: zarządca zajmuje się kompleksową obsługą najemców, pozwalając właścicielowi skupić się na swojej głównej działalności.
• Optymalizacja dochodów: profesjonalny zarządca potrafi zoptymalizować wynajem, aby osiągnąć jak największe zyski.
• Spokój ducha: właściciel może być pewien, że jego nieruchomość jest prawidłowo zarządzana i nie musi przejmować się kwestiami technicznymi czy prawnymi.
• Dostęp do sprawdzonych dostawców usług: zarządca dysponuje bazą sprawdzonych firm, co pozwala na korzystanie z usług na konkurencyjnych warunkach.
• Bieżąca kontrola stanu technicznego nieruchomości: profesjonalny zarządca dba o terminowe przeprowadzanie przeglądów oraz napraw, co pozwala uniknąć kosztownych awarii w przyszłości.

Jednakże, poza korzyściami które wynikają z takiej współpracy ciąży też na nas odpowiedzialność ponieważ mamy powierzyć swoją nieruchomość do zarządzania obcej osobie dlatego warto również do tego się odpowiednio przygotować.

Jak współpracować z zarządcą nieruchomości?

Decydując się na zarządzanie najmem, warto zwrócić uwagę na kilka kluczowych aspektów, które wpłyną na efektywne i skuteczne prowadzenie tego rodzaju działalności:

1. Jasno określone warunki współpracy: Przed podpisaniem umowy z zarządcą, upewnij się, że wszelkie obowiązki, warunki oraz opłaty są jasno określone. W umowie powinny się znaleźć między innymi kwestie związane z kosztami zarządzania, zakresem usług, odpowiedzialnością za naprawy oraz ewentualnymi kosztami dodatkowymi.
2. Komunikacja: Dobrze jest ustalić z zarządcą sposób oraz częstotliwość komunikacji. Ważne jest, aby być na bieżąco z sytuacją na wynajmowanej nieruchomości, a zarazem umożliwić zarządcy swobodę działania.
3. Zarządzanie finansami: Zarządca najmu powinien być w stanie efektywnie zarządzać finansami związanymi z nieruchomością. Powinien dbać o terminowe otrzymywanie czynszów oraz płatności za media, a także kontrolować koszty związane z utrzymaniem i naprawami.
4. Zarządzanie najemcami: Zarządca powinien być odpowiedzialny za wyszukiwanie, sprawdzanie oraz zawieranie umów z najemcami. Powinien także monitorować terminowe płatności czynszu oraz dbać o utrzymanie dobrych relacji z najemcami.
5. Zarządzanie prawne i regulacyjne: Zarządca powinien znać lokalne przepisy oraz regulacje dotyczące najmu nieruchomości, w tym obowiązujące przepisy ochrony najemców, wymagania związane z bezpieczeństwem czy zasady rozwiązywania sporów.
6. Utrzymanie i naprawy: Zarządca powinien dbać o regularne przeglądy techniczne nieruchomości oraz terminowe realizowanie niezbędnych napraw. Warto zwrócić uwagę na to, jak zarządca radzi sobie z koordynacją prac konserwacyjnych oraz czy ma dostęp do sprawdzonych usługodawców.
7. Optymalizacja zysków: Ostatecznie, zarządca powinien dążyć do maksymalizacji zysków z wynajmu, np. przez optymalne ustalanie stawek czynszu, minimalizowanie pustostanów czy redukcję kosztów utrzymania nieruchomości. Dlatego ważne jest, aby analizować efektywność zarządcy i ewentualnie wprowadzać korekty w strategii zarządzania najmem.
8. Marketing i promocja nieruchomości: Profesjonalny zarządca powinien posiadać umiejętności związane z promocją nieruchomości na rynku wynajmu. Powinien wiedzieć, jak skutecznie reklamować ofertę wynajmu, tak aby przyciągnąć odpowiednich najemców oraz skrócić czas pozyskiwania ich.
9. Elastyczność i dostosowanie do potrzeb właściciela: Zarządca powinien być otwarty na potrzeby i oczekiwania właściciela nieruchomości, dostosowując swoje usługi do indywidualnych wymagań. Warto zwrócić uwagę na to, czy zarządca jest elastyczny i gotów do wprowadzenia zmian w strategii zarządzania najmem.
10. Wsparcie dla właściciela: Dobry zarządca powinien być w stanie pomóc właścicielowi w różnych aspektach związanych z inwestycją w nieruchomości, takich jak doradztwo podatkowe, analiza rynku czy optymalizacja strategii inwestycyjnej.
11. Monitoring wyników i raportowanie: Ważne jest, aby zarządca regularnie dostarczał właścicielowi raporty dotyczące stanu nieruchomości, zysków z najmu, kosztów utrzymania czy problemów związanych z najemcami. Dzięki temu właściciel będzie miał pełną kontrolę nad swoją inwestycją i będzie mógł podejmować właściwe decyzje.

Decydując się na zarządzanie najmem, warto zwrócić uwagę na powyższe aspekty, aby skutecznie prowadzić działalność związaną z wynajmem nieruchomości. Odpowiednie zarządzanie najmem nie tylko zwiększa zyski z inwestycji, ale także pozwala właścicielowi nieruchomości na skoncentrowanie się na swojej głównej działalności oraz minimalizację stresu związanego z zarządzaniem nieruchomościami.

Remont kamienicy: jak się przygotować?

Przygotowanie do remontu kamienicy to kluczowy etap, który wpływa na sukces całego przedsięwzięcia. Poniżej znajdziecie kilka wskazówek, jak się do tego procesu przygotować:

1. Dokładnie ocenić stan techniczny budynku, aby określić zakres prac remontowych.
2. Opracować realistyczny budżet, uwzględniający wszystkie koszty związane z remontem.
3. Zatrudnić doświadczonych fachowców, którzy pomogą w wykonaniu prac remontowych zgodnie z przepisami. Uzyskać wszystkie niezbędne pozwolenia oraz zgody na przeprowadzenie remontu, uwzględniając wymogi konserwatorskie oraz przepisy prawa budowlanego.
4. Opracować harmonogram prac remontowych, który uwzględni potrzeby najemców oraz okresy, w których prowadzenie prac będzie najmniej uciążliwe.
5. Ustalić zasady współpracy z wykonawcami oraz najemcami, aby uniknąć nieporozumień oraz utrzymania dobrych relacji.

Czym jest Homestaging i jak wpływa na inwestycje?

Homestaging to proces aranżacji wnętrza nieruchomości na sprzedaż lub wynajem w taki sposób, aby wizualnie zwiększyć jej wartość oraz przyciągnąć potencjalnych klientów. Dzięki zastosowaniu technik homestagingu, nieruchomość może być prezentowana w atrakcyjny sposób, co pozwala na skrócenie czasu wynajmu lub sprzedaży oraz zwiększenie zysku z transakcji. Profesjonalni home stagerzy potrafią zaaranżować wnętrza w taki sposób, aby podkreślić ich atuty oraz ukryć ewentualne wady często pokładem niewielkiego budżetu.

Homestaging, jako metoda aranżacji wnętrz w celu zwiększenia atrakcyjności nieruchomości na rynku sprzedaży lub wynajmu, ma swoje korzenie w Stanach Zjednoczonych. Zaczęło się w latach 70. XX wieku, kiedy to sprzedawcy nieruchomości zauważyli, że atrakcyjnie urządzone mieszkania i domy sprzedają się szybciej oraz po wyższych cenach niż te prezentowane bez aranżacji.

Pomysłodawczynią homestagingu była Barb Schwarz, amerykańska agentka nieruchomości i dekoratorka wnętrz. Zorientowała się, że potencjalni nabywcy mają trudności z wyobrażeniem sobie, jak może wyglądać wnętrze nieruchomości, kiedy jest ono puste lub źle urządzone. W 1985 roku założyła International Association of Home Staging Professionals (IAHSP), która stała się pierwszym ciałem promującym i organizującym profesjonalne usługi homestagingu.

Wraz z upływem lat, homestaging zyskał na popularności i rozprzestrzenił się na inne kraje, w tym Kanadę, Australię oraz kraje Europy, w tym Polskę. Dziś homestaging jest powszechnie stosowany na całym świecie jako narzędzie pomagające sprzedawcom i wynajmującym nieruchomości przyciągnąć potencjalnych klientów, zwiększyć wartość nieruchomości oraz skrócić czas sprzedaży lub wynajmu.

Współcześnie homestaging obejmuje nie tylko aranżację wnętrz, ale także poprawę wyglądu zewnętrznego nieruchomości, dbanie o detale oraz korzystanie z technik marketingowych i fotografii, które pomagają w sprzedaży lub wynajmie nieruchomości. Stąd też homestaging stał się ważnym elementem rynku nieruchomości, a liczba profesjonalnych home stagerów rośnie z roku na rok.

Wynajem czy flipy: Co wybrać?

Decyzja o wyborze strategii inwestycyjnej związanej z nieruchomościami powinna być dokonana indywidualnie, z uwzględnieniem celów, sytuacji finansowej oraz tolerancji ryzyka inwestora.

Wynajem to strategia długoterminowa, która pozwala na generowanie bieżących dochodów oraz czerpanie korzyści z ewentualnej aprecjacji wartości nieruchomości w długim okresie. Wynajem jest odpowiedni dla inwestorów, którzy poszukują stabilnych, pasywnych dochodów oraz są gotowi zainwestować czas i środki na zarządzanie nieruchomościami.

Przykładem inwestycji opartej na wynajmie może być zakup mieszkania, całej kamienicy lub biurowca, którego powierzchnię można wynajmować różnym najemcom, generując regularne przychody.

Flipy, czyli zakup nieruchomości z zamiarem szybkiego przeprowadzenia remontu i odsprzedaży z zyskiem, są natomiast strategią krótkoterminową. Odpowiednia dla inwestorów, którzy są w stanie podjąć większe ryzyko oraz mają dostęp do kapitału niezbędnego do sfinansowania remontów. Flipy mogą przynieść wysokie zyski w krótkim czasie, ale wiążą się również z większą ekspozycją na wahania rynku oraz ryzyko niepowodzenia projektu.

Przykładem inwestycji opartej na flipach może być zakup kamienicy, która wymaga gruntownego remontu i modernizacji, a po zakończeniu prac jest wystawiana na sprzedaż z dużym zyskiem. Coraz więcej inwestorów decyduje się na nieruchomości komercyjne, widząc w nich potencjał wysokich zysków i długoterminowej stabilności.

Nieruchomości komercyjne – podsumowanie

• Inwestowanie w nieruchomości komercyjne to szansa na osiągnięcie atrakcyjnych zysków oraz dywersyfikacji portfela inwestycyjnego. Ważne jest jednak, aby dokładnie przeanalizować swoje cele, potrzeby oraz poziom tolerancji ryzyka przed podjęciem decyzji o inwestycji.
• Usługa zarządzania najmem to idealne rozwiązanie dla właścicieli nieruchomości, którzy chcą skoncentrować się na swojej głównej działalności, pozostawiając zarządzanie nieruchomością profesjonalistom.
• Przygotowanie się do remontu kamienicy to kluczowy etap, mający wpływ na sukces całego przedsięwzięcia. Warto zainwestować czas i środki, aby dokładnie opracować plany oraz zaangażować doświadczonych specjalistów.
• Homestaging to proces, który może znacząco wpłynąć na wartość oraz atrakcyjność nieruchomości, skracając czas sprzedaży lub wynajmu.
• Decyzja o wyborze strategii inwestycyjnej, czy to wynajmu, czy flipów, powinna być indywidualna i dostosowana do potrzeb oraz sytuacji inwestora. Ważne jest, aby dokładnie zrozumieć ryzyko, jakie niesie ze sobą każda z tych strategii oraz być świadomym potencjalnych zysków i kosztów.